凯发官方首页 资讯 财经 公益 彩店 奇闻 速递 体育 提点

凯发官方首页
凯发官方首页
你现在的位置:
房产--

稳楼市政策措施显效 机构看好板块投资机会-凯发官方首页

2022-10-11 10:44:50    来源:    作者:

10月10日,a股房地产板块高开,截至收盘,申万一级地产指数逆势微涨0.05%,其中海泰发展涨停,天健集团涨幅超过9%。多位市场人士认为,地产板块表现较好,主要因为近期房地产行业支持政策持续加码。广发证券认为,“强信用 大布局 低估值”的龙头房企值得关注。

政策支持力度加强

新房市场或逐渐企稳

近期,房地产行业政策支持力度加强。据报道,9月底,工行、建行、中行等六家大行加大对房地产融资的支持力度,按照要求,每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元,融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计,此次新增房地产融资支持共计达6000亿元。

此外,9月底,中国人民银行等四部门联合出台相关政策,包括符合条件的城市可取消首套房贷利率下限、下调首套个人住房公积金贷款利率、出售自有住房后1年内重购可退个税等(以下统称“930”政策)。之后,多地公积金管理中心纷纷下调首套个人住房公积金贷款利率。

“动用6000亿元为房地产提供信贷支持,对房地产板块提振力度较大,但后续仍需观察销售数据。”东方证券首席经济学家邵宇在接受《证券日报》记者采访时表示,“930”政策落地后,也需要关注对居民需求的提振效果。

“政策方面对企业端、需求端均有涉及,政策力度较大、涉及范围较广。”谈及上述支持举措,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,需求端从刚性和改善性住房需求方面给予实质性支持,促进居民购房需求释放。

今年以来,稳楼市政策不断出台,据中原地产首席分析师张大伟测算,年内各地房地产调控已经超过835次(2021年同期只有482次),同比上涨近73%,9月份单月超过135次。

克而瑞最新数据显示,9月份百强房企实现销售金额6269亿元,同比下降26.5%,降幅较8月份收窄6.2个百分点;前9个月百强房企销售金额同比下降45.8%,降幅环比收窄1.8个百分点,市场销售在5月份触底后,降幅已连续4个月持续小幅回升,景气度逐渐恢复。

“目前来看,市场仍处于缓慢修复阶段,短期购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若多项政策持续叠加发力,各地配套政策加快跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。”陈文静表示。

保交楼政策落地

有望获更多实质性进展

据郑州发布10月6日消息,郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中,有145个项目实现全面、实质性复工,郑州市“保交楼、稳民生、保发展”专项行动取得重要阶段性成果。

我国房地产行业规模大、链条长、牵扯面广,在国民经济中处于重要地位,据中信证券测算,2020年房地产产业链总计贡献了17.7%的gdp。保交楼对宏观经济稳定意义重大。

8月份以来,保交楼政策持续出台。8月31日召开的国务院常务会议提出,支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。9月23日,银保监会相关部门负责人介绍,银保监会配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。

“中央和地方高度重视保交楼和保稳定大局。中央不断丰富政策工具箱,地方不断夯实主体责任,企业不断发挥主动性积极性。整体而言,局部项目出险可以得到妥善解决。”中信证券研报称。

据中指研究院监测,自7月份以来,超30省市出台保交楼举措,包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目等。

从效果来看,中信证券研报称,总体来看,中央及地方陆续出台相关政策,保交楼已经取得一定效果。国家统计局数据显示,2022年8月份,全国房屋竣工面积达4833万平方米,同比降低2.5%,相比7月份(-36.0%)大幅改善,今年前8个月房屋竣工面积37亿平方米,同比降低21.1%,相比前7个月(-23.3%)降幅收窄。

陈文静表示,四季度仍是保交楼的关键节点,此前央行第三季度例会再度强调,“推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度”。随着专项借款进一步落地,各地针对停工项目的解决措施亦将不断落实,保交楼工作有望取得更多实质性进展。

中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪表示,保交楼是一个托底政策,并不足以产生大量全新的、增量的投资,但可以起到稳定投资的作用。保交楼是循序渐进的,也是分阶段形成投资量的,建议投资者不过分高估短期保交楼政策的作用,也不低估保交楼政策中长期对稳定的意义。

机构看好

地产板块投资机会

对于房地产行业,市场普遍认为,后续政策有望继续加码。邵宇表示,房地产行业规模大,上下游涉及面较广,对国民经济影响较大,目标是保持平稳健康发展。从目前来看,“金九银十”表现一般,所以政策发力还需假以时日,对经济积极正面作用预计在明年一季度显现。

张大伟表示,从目前看,市场的信心依然没有完全恢复,期待包括存量房贷降息等更大力度政策。从政策预期看,一线城市需要针对换房改善行为出台进一步支持政策。

对于房地产板块四季度投资机会,多家机构表示看好。中国银河证券认为,四季度或是新一轮政策窗口期,前期困扰行业的主要问题都在逐步解决和修正,接下来行业将走上弱复苏道路,看好房地产板块四季度行情。

广发证券表示,坚定看好地产板块整体投资机会,建议提高“强信用 宽布局”配置比例。销售改善后,强信用房企经营杠杆提升,投资市占率或进一步提高,叠加利润率改善,整体提升了龙头房企roe(净资产收益率)水平,地产股具备两年以上的中期逻辑。

编辑:qysb005

标签:

中国企业新闻网凯发首页的版权与免责声明:
1、中国企业新闻网所有内容的凯发首页的版权均属于作者或页面内声明的凯发首页的版权人。未经中国企业新闻网的书面许可, 任何其他个人或组织均不得以任何形式将河南企业网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方, 不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用中国企业新闻网的任何资源。若有意转载本站信息资料, 必需取得中国企业新闻网书面授权。否则将追究其法律责任。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国企业新闻网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:xxx(非中国企业新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息, 并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件凯发首页的版权单位或个人不想在本网发布, 可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
图片欣赏
频道推荐
内容推荐
最近更新
"));
网站地图